城东新城的滨江叠映里，圳多首开高层实现100%去化，中签率低至13%。

但其他楼盘，居住新开盘去化率大多不足6成。

土地端，用地有倒挂预期、客户基数大、板块流速快的地块竞争激烈，其他地块则少人问津。

以第一次土拍为例，宗热这种冷热分化显而易见。

一方面，门地萧山市北等热门地块，门地因地缘客户基数大且市场库存低，吸引近20家房企参与竞拍，溢价率升至30%；另一方面，青山湖科技城商住地因商业占比高，最终底价成交。

值得注意的是，块商1月26日，块商住建部召开城市房地产融资协调机制部署会，会上称“充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。